享人口紅利，中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，北屯區(qū)、鳳山區(qū)最夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
享人口紅利，中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，北屯區(qū)、鳳山區(qū)最夯
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  • 享人口紅利，中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，北屯區(qū)、鳳山區(qū)最夯
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋根據(jù)內(nèi)政部買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，統(tǒng)計(jì)2017年北、中、南三都交易量前3名行政區(qū)，桃園市以中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，臺(tái)中市以北屯區(qū)交易量近6,000筆居首位，而高雄市鳳山區(qū)交易量達(dá)5,000筆排名第一。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍分析，此三區(qū)交易量大與人口數(shù)有關(guān)，北屯區(qū)及鳳山區(qū)均分別為臺(tái)中、高雄人口數(shù)最多的行政區(qū)；中壢區(qū)也是桃園市人口數(shù)排名第二，至於人口數(shù)排名第一的桃園區(qū)，交易量也居桃園市第二名，顯見(jiàn)區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)交易量與人口數(shù)成正相關(guān)。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮，也是促使交易量居冠的原因之一。
 
交易量大增，是否將帶動(dòng)2018年價(jià)格成長(zhǎng)？陳金萍持保守態(tài)度表示，2017年主要受到房?jī)r(jià)修正影響，激勵(lì)自住市場(chǎng)買(mǎi)氣，但2018年預(yù)期市場(chǎng)供給量增加，賣壓湧現(xiàn)，且目前仍為買(mǎi)方市場(chǎng)，評(píng)估2018年房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅修正，建議屋主應(yīng)把握這一波市場(chǎng)買(mǎi)氣，先降先贏，成交機(jī)會(huì)高。
 
機(jī)捷通車、性價(jià)比高 無(wú)斷層、地震少 中壢區(qū)成民眾跨區(qū)購(gòu)屋熱點(diǎn)
 
中壢區(qū)交易量居桃園市首位，不僅高於排名第二的桃園區(qū)將近1,000筆，交易量也年增約6.9％，永慶不動(dòng)產(chǎn)中壢高中加盟店梁秀麗店長(zhǎng)解釋，主要有三個(gè)因素，第一，重大工程陸續(xù)完工，2017年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後，加上高鐵及五楊高架，從臺(tái)北往返桃園的交通更加便利，吸引許多大臺(tái)北民眾跨區(qū)購(gòu)屋，且機(jī)捷中壢市區(qū)段已在施工，中壢國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心預(yù)計(jì)也將於3月完工、6月開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，區(qū)域具備未來(lái)性；第二，中壢區(qū)房?jī)r(jià)與102~103年高點(diǎn)相比已下修約2成，且相較臺(tái)北而言，房?jī)r(jià)親民許多，性價(jià)比更高；第三，目前利率低，可減輕民眾房貸壓力，均是促使中壢區(qū)交易量高的原因。
 
中壢區(qū)性價(jià)比高，梁秀麗店長(zhǎng)說(shuō)明，中壢區(qū)交易主力以電梯大樓為主，多為屋齡約10年內(nèi)、坪數(shù)約42~50坪的3房物件，單價(jià)帶每坪約23~28萬(wàn)元；若是透天別墅產(chǎn)品，則大多位在中壢市區(qū)或文教特區(qū)，屋齡以10~20年為主，地坪約20~28坪，總價(jià)帶約1,200~1,500萬(wàn)元左右。
 
鳳山區(qū)2017年交易量破5,000筆 成高雄房市熱區(qū)
 
 
鳳山區(qū)年增超過(guò)千筆交易量，年增幅約23.4％，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店?yáng)|表示，鳳山具低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，不僅新屋較高雄市區(qū)親民2~3成，中古屋更相對(duì)實(shí)惠3~4成，且生活機(jī)能完整、交通便利，鄰近國(guó)道且有捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，吸引很多外地跨區(qū)購(gòu)屋的年輕首購(gòu)族群，選擇到鳳山區(qū)置產(chǎn)，自住買(mǎi)氣增，加上2017年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。
 
至於交易行情，李旭仕店?yáng)|說(shuō)明，鳳山以大樓及透天交易為主，若為屋齡20年、坪數(shù)約30~35坪的中古大樓，含平面車位總價(jià)約550~600萬(wàn)元；透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多，依地址不同，若位於巷弄，未整修的透天產(chǎn)品，總價(jià)約500萬(wàn)元上下，整修過(guò)可達(dá)800~900萬(wàn)元；不過(guò)，若是可以作為店面的透天物件，因具投資效益，總價(jià)約2,000萬(wàn)元左右，新透天更可達(dá)3,000~4,000萬(wàn)元。